川崎市が公開するデータをもとに、川崎市7区の不動産相場（2026年第1四半期（1〜3月））をまとめました。マンション購入価格・㎡単価・購入vs賃貸比較を独自に集計しています。

① 川崎市7区 マンション購入価格ランキング（中央値）

中古マンションの成約価格データをもとに、区別の中央値・平均値を集計しました。

順位	区	中央値	平均値	㎡単価（中央値）	件数
1位	中原区	6,700万円	7,224万円	108万円/㎡	176件
2位	幸区	5,400万円	5,474万円	82万円/㎡	116件
3位	高津区	5,100万円	5,014万円	72万円/㎡	131件
4位	多摩区	4,050万円	4,091万円	54万円/㎡	156件
5位	川崎区	3,950万円	3,928万円	70万円/㎡	140件
6位	宮前区	3,100万円	3,284万円	46万円/㎡	95件
7位	麻生区	2,550万円	3,409万円	39万円/㎡	82件

※成約価格情報（実際に取引が成立した価格）をもとに集計。

② 間取り別 ㎡単価ランキング

間取り別に㎡単価の中央値を比較しました。数が少ない間取りは参考値です。

川崎区

間取り	中央値	㎡単価	平均面積	件数
1R	1,025万円	56万円/㎡	18.8㎡	4件
1K	2,700万円	130万円/㎡	21.4㎡	22件
1LDK	2,200万円	66万円/㎡	38.6㎡	7件
2DK	980万円	24万円/㎡	43.3㎡	3件
2LDK	4,000万円	64万円/㎡	57.2㎡	29件
3LDK	5,300万円	70万円/㎡	71.9㎡	52件

幸区

間取り	中央値	㎡単価	平均面積	件数
1K	2,200万円	107万円/㎡	20.7㎡	14件
1LDK	4,700万円	72万円/㎡	64.0㎡	5件
2LDK	4,850万円	73万円/㎡	59.8㎡	20件
3LDK	5,650万円	82万円/㎡	71.9㎡	60件

中原区

間取り	中央値	㎡単価	平均面積	件数
1R	1,015万円	55万円/㎡	18.8㎡	4件
1K	2,000万円	100万円/㎡	21.3㎡	15件
1DK	2,700万円	82万円/㎡	33.3㎡	3件
1LDK	5,800万円	143万円/㎡	44.2㎡	20件
2LDK	8,750万円	145万円/㎡	64.0㎡	48件
3LDK	7,000万円	100万円/㎡	72.6㎡	59件

高津区

間取り	中央値	㎡単価	平均面積	件数
1K	2,350万円	103万円/㎡	23.0㎡	10件
1LDK	3,450万円	67万円/㎡	47.5㎡	4件
2LDK	4,650万円	66万円/㎡	64.0㎡	20件
3LDK	5,450万円	69万円/㎡	75.4㎡	68件

宮前区

間取り	中央値	㎡単価	平均面積	件数
1R	600万円	30万円/㎡	20.0㎡	3件
1K	580万円	25万円/㎡	21.7㎡	3件
1LDK	2,600万円	54万円/㎡	55.0㎡	4件
2LDK	2,600万円	43万円/㎡	55.5㎡	11件
3DK	1,300万円	21万円/㎡	55.0㎡	3件
3LDK	3,600万円	48万円/㎡	72.8㎡	54件

多摩区

間取り	中央値	㎡単価	平均面積	件数
1K	1,000万円	33万円/㎡	28.3㎡	3件
2DK	650万円	13万円/㎡	46.7㎡	3件
2LDK	3,900万円	58万円/㎡	63.1㎡	27件
3DK	470万円	7万円/㎡	58.3㎡	3件
3LDK	4,200万円	55万円/㎡	74.2㎡	89件

麻生区

間取り	中央値	㎡単価	平均面積	件数
1K	1,800万円	72万円/㎡	25.0㎡	3件
2LDK	1,300万円	22万円/㎡	59.4㎡	17件
3LDK	3,800万円	47万円/㎡	78.4㎡	44件

③ 購入 vs 賃貸 どっちがお得？

マンション購入価格（中央値）と家賃相場をもとに、「何年住めば購入の方が得か」の目安を試算しました。住宅ローンの金利・管理費・修繕積立金等は考慮していない概算です。

区	購入価格（中央値）	家賃目安（1LDK）	損益分岐点の目安
川崎区	3,950万円	月額11.5万円	約37.1年
幸区	5,400万円	月額12.0万円	約48.6年
中原区	6,700万円	月額13.5万円	約53.6年
高津区	5,100万円	月額13.0万円	約42.3年
宮前区	3,100万円	月額12.5万円	約26.8年
多摩区	4,050万円	月額11.5万円	約38.0年
麻生区	2,550万円	月額12.0万円	約22.9年

※概算目安です。実際の損益は金利・管理費・税金等により異なります。詳細は家賃シミュレーターもご活用ください。

④ 一戸建て vs マンション 価格比較

区	マンション（中央値）	一戸建て（中央値）	差額
川崎区	3,950万円	4,500万円	+550万円
幸区	5,400万円	5,500万円	+100万円
中原区	6,700万円	6,000万円	+-700万円
高津区	5,100万円	5,200万円	+100万円
宮前区	3,100万円	4,800万円	+1,700万円
多摩区	4,050万円	5,000万円	+950万円
麻生区	2,550万円	5,100万円	+2,550万円

まとめ

• 川崎市7区でマンション価格が最も高いのは中原区（中央値6,700万円）
• 最も手頃なのは麻生区（中央値2,550万円）
• 購入 vs 賃貸の損益分岐点は概ね15〜25年程度

不動産購入の際は最新の市場動向と個別条件をあわせてご確認ください。

国土交通省 不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。川崎市公式統計データをもとにかなレポ川崎が独自集計・加工。