川崎市7区 不動産相場レポート（2025年第4四半期（10〜12月））マンション・一戸建て購入価格まとめ

川崎市が公開するデータをもとに、川崎市7区の不動産相場（2025年第4四半期（10〜12月））をまとめました。マンション購入価格・㎡単価・購入vs賃貸比較を独自に集計しています。

① 川崎市7区 マンション購入価格ランキング（中央値）

中古マンションの成約価格データをもとに、区別の中央値・平均値を集計しました。

順位	区	中央値	平均値	㎡単価（中央値）	件数
1位	中原区	5,800万円	6,446万円	104万円/㎡	184件
2位	幸区	5,300万円	5,395万円	84万円/㎡	132件
3位	高津区	4,800万円	4,640万円	70万円/㎡	135件
4位	多摩区	3,850万円	4,075万円	55万円/㎡	162件
5位	宮前区	3,700万円	3,442万円	52万円/㎡	89件
6位	麻生区	3,400万円	3,878万円	46万円/㎡	74件
7位	川崎区	2,900万円	3,284万円	65万円/㎡	145件

※成約価格情報（実際に取引が成立した価格）をもとに集計。

② 間取り別 ㎡単価ランキング

間取り別に㎡単価の中央値を比較しました。数が少ない間取りは参考値です。

川崎区

間取り	中央値	㎡単価	平均面積	件数
1R	1,150万円	50万円/㎡	27.5㎡	12件
1K	2,400万円	110万円/㎡	21.2㎡	39件
1DK	1,500万円	60万円/㎡	28.9㎡	9件
1LDK	4,500万円	90万円/㎡	45.0㎡	5件
2LDK	3,500万円	52万円/㎡	63.1㎡	8件
3DK	1,800万円	32万円/㎡	61.7㎡	3件
3LDK	4,400万円	60万円/㎡	69.4㎡	39件

幸区

間取り	中央値	㎡単価	平均面積	件数
1K	2,200万円	110万円/㎡	20.0㎡	16件
1LDK	6,250万円	114万円/㎡	50.6㎡	8件
2LDK	5,950万円	93万円/㎡	65.6㎡	18件
3DK	2,200万円	36万円/㎡	60.0㎡	3件
3LDK	5,800万円	81万円/㎡	71.2㎡	72件

中原区

間取り	中央値	㎡単価	平均面積	件数
1R	940万円	47万円/㎡	20.7㎡	7件
1K	2,100万円	103万円/㎡	20.6㎡	33件
1DK	2,500万円	100万円/㎡	26.7㎡	3件
1LDK	5,500万円	157万円/㎡	44.4㎡	17件
2DK	2,500万円	59万円/㎡	50.8㎡	6件
2LDK	7,300万円	114万円/㎡	69.6㎡	34件
3LDK	7,850万円	116万円/㎡	74.2㎡	60件

高津区

間取り	中央値	㎡単価	平均面積	件数
1K	2,600万円	116万円/㎡	22.9㎡	7件
1DK	1,250万円	52万円/㎡	23.8㎡	4件
1LDK	3,000万円	72万円/㎡	47.1㎡	7件
2LDK	5,350万円	84万円/㎡	61.3㎡	26件
3LDK	5,400万円	69万円/㎡	75.9㎡	68件

宮前区

間取り	中央値	㎡単価	平均面積	件数
1R	460万円	29万円/㎡	16.7㎡	3件
1K	675万円	38万円/㎡	21.2㎡	4件
1LDK	880万円	13万円/㎡	60.0㎡	3件
2LDK	3,000万円	45万円/㎡	65.8㎡	19件
3LDK	4,000万円	56万円/㎡	74.2㎡	42件

多摩区

間取り	中央値	㎡単価	平均面積	件数
1K	1,500万円	50万円/㎡	25.0㎡	5件
1LDK	2,950万円	44万円/㎡	66.2㎡	4件
2LDK	3,450万円	50万円/㎡	66.0㎡	30件
3DK	1,440万円	23万円/㎡	54.2㎡	6件
3LDK	4,300万円	59万円/㎡	75.3㎡	92件

麻生区

間取り	中央値	㎡単価	平均面積	件数
2LDK	4,150万円	71万円/㎡	60.6㎡	8件
3DK	1,600万円	24万円/㎡	56.7㎡	3件
3LDK	3,500万円	47万円/㎡	77.7㎡	42件

③ 購入 vs 賃貸 どっちがお得？

マンション購入価格（中央値）と家賃相場をもとに、「何年住めば購入の方が得か」の目安を試算しました。住宅ローンの金利・管理費・修繕積立金等は考慮していない概算です。

区	購入価格（中央値）	家賃目安（1LDK）	損益分岐点の目安
川崎区	2,900万円	月額11.5万円	約27.2年
幸区	5,300万円	月額12.0万円	約47.7年
中原区	5,800万円	月額13.5万円	約46.4年
高津区	4,800万円	月額13.0万円	約39.8年
宮前区	3,700万円	月額12.5万円	約31.9年
多摩区	3,850万円	月額11.5万円	約36.1年
麻生区	3,400万円	月額12.0万円	約30.6年

※概算目安です。実際の損益は金利・管理費・税金等により異なります。詳細は家賃シミュレーターもご活用ください。

④ 一戸建て vs マンション 価格比較

区	マンション（中央値）	一戸建て（中央値）	差額
川崎区	2,900万円	5,000万円	+2,100万円
幸区	5,300万円	5,100万円	+-200万円
中原区	5,800万円	6,700万円	+900万円
高津区	4,800万円	5,400万円	+600万円
宮前区	3,700万円	4,800万円	+1,100万円
多摩区	3,850万円	4,400万円	+550万円
麻生区	3,400万円	4,800万円	+1,400万円

まとめ

• 川崎市7区でマンション価格が最も高いのは中原区（中央値5,800万円）
• 最も手頃なのは川崎区（中央値2,900万円）
• 購入 vs 賃貸の損益分岐点は概ね15〜25年程度

不動産購入の際は最新の市場動向と個別条件をあわせてご確認ください。

国土交通省 不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。川崎市公式統計データをもとにかなレポ川崎が独自集計・加工。