川崎市7区 不動産相場レポート（2025年第3四半期（7〜9月））マンション・一戸建て購入価格まとめ

川崎市が公開するデータをもとに、川崎市7区の不動産相場（2025年第3四半期（7〜9月））をまとめました。マンション購入価格・㎡単価・購入vs賃貸比較を独自に集計しています。

① 川崎市7区 マンション購入価格ランキング（中央値）

中古マンションの成約価格データをもとに、区別の中央値・平均値を集計しました。

順位	区	中央値	平均値	㎡単価（中央値）	件数
1位	中原区	6,300万円	6,998万円	112万円/㎡	165件
2位	幸区	4,800万円	5,011万円	83万円/㎡	120件
3位	高津区	4,000万円	4,323万円	62万円/㎡	116件
4位	多摩区	3,700万円	3,894万円	53万円/㎡	149件
5位	川崎区	3,000万円	3,369万円	64万円/㎡	133件
6位	麻生区	3,000万円	3,621万円	40万円/㎡	72件
7位	宮前区	2,950万円	3,359万円	45万円/㎡	60件

※成約価格情報（実際に取引が成立した価格）をもとに集計。

② 間取り別 ㎡単価ランキング

間取り別に㎡単価の中央値を比較しました。数が少ない間取りは参考値です。

川崎区

間取り	中央値	㎡単価	平均面積	件数
1R	870万円	38万円/㎡	23.5㎡	10件
1K	2,400万円	115万円/㎡	21.4㎡	29件
1LDK	2,900万円	91万円/㎡	39.2㎡	6件
2DK	1,200万円	30万円/㎡	44.0㎡	5件
2LDK	4,100万円	68万円/㎡	61.9㎡	16件
3LDK	4,400万円	62万円/㎡	72.6㎡	37件

幸区

間取り	中央値	㎡単価	平均面積	件数
1R	2,100万円	105万円/㎡	20.0㎡	3件
1K	2,150万円	105万円/㎡	19.7㎡	18件
1LDK	7,250万円	131万円/㎡	50.6㎡	8件
2LDK	4,650万円	72万円/㎡	64.2㎡	18件
3LDK	5,500万円	78万円/㎡	71.9㎡	55件

中原区

間取り	中央値	㎡単価	平均面積	件数
1R	595万円	34万円/㎡	18.8㎡	4件
1K	2,450万円	98万円/㎡	22.0㎡	20件
1DK	2,350万円	91万円/㎡	25.0㎡	4件
1LDK	5,000万円	142万円/㎡	41.4㎡	11件
2LDK	8,400万円	138万円/㎡	64.1㎡	44件
3LDK	7,300万円	96万円/㎡	75.6㎡	60件

高津区

間取り	中央値	㎡単価	平均面積	件数
1K	1,750万円	95万円/㎡	20.8㎡	6件
2DK	2,100万円	49万円/㎡	46.2㎡	4件
2LDK	4,000万円	63万円/㎡	63.7㎡	15件
3LDK	4,600万円	64万円/㎡	73.3㎡	63件

宮前区

間取り	中央値	㎡単価	平均面積	件数
1R	830万円	41万円/㎡	18.3㎡	3件
1K	2,300万円	110万円/㎡	25.0㎡	3件
1LDK	1,800万円	37万円/㎡	48.3㎡	3件
2LDK	3,500万円	51万円/㎡	66.3㎡	15件
3LDK	3,150万円	45万円/㎡	72.3㎡	24件

多摩区

間取り	中央値	㎡単価	平均面積	件数
1K	1,500万円	60万円/㎡	21.4㎡	7件
1LDK	1,800万円	40万円/㎡	48.3㎡	3件
2LDK	3,400万円	52万円/㎡	61.2㎡	29件
3DK	1,300万円	23万円/㎡	51.7㎡	3件
3LDK	4,100万円	54万円/㎡	74.4㎡	83件

麻生区

間取り	中央値	㎡単価	平均面積	件数
2LDK	1,750万円	27万円/㎡	58.8㎡	8件
3LDK	4,200万円	51万円/㎡	77.6㎡	39件

③ 購入 vs 賃貸 どっちがお得？

マンション購入価格（中央値）と家賃相場をもとに、「何年住めば購入の方が得か」の目安を試算しました。住宅ローンの金利・管理費・修繕積立金等は考慮していない概算です。

区	購入価格（中央値）	家賃目安（1LDK）	損益分岐点の目安
川崎区	3,000万円	月額11.5万円	約28.2年
幸区	4,800万円	月額12.0万円	約43.2年
中原区	6,300万円	月額13.5万円	約50.4年
高津区	4,000万円	月額13.0万円	約33.2年
宮前区	2,950万円	月額12.5万円	約25.5年
多摩区	3,700万円	月額11.5万円	約34.7年
麻生区	3,000万円	月額12.0万円	約27.0年

※概算目安です。実際の損益は金利・管理費・税金等により異なります。詳細は家賃シミュレーターもご活用ください。

④ 一戸建て vs マンション 価格比較

区	マンション（中央値）	一戸建て（中央値）	差額
川崎区	3,000万円	5,000万円	+2,000万円
幸区	4,800万円	4,700万円	+-100万円
中原区	6,300万円	6,000万円	+-300万円
高津区	4,000万円	5,500万円	+1,500万円
宮前区	2,950万円	5,000万円	+2,050万円
多摩区	3,700万円	4,200万円	+500万円
麻生区	3,000万円	5,100万円	+2,100万円

まとめ

• 川崎市7区でマンション価格が最も高いのは中原区（中央値6,300万円）
• 最も手頃なのは宮前区（中央値2,950万円）
• 購入 vs 賃貸の損益分岐点は概ね15〜25年程度

不動産購入の際は最新の市場動向と個別条件をあわせてご確認ください。

国土交通省 不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。川崎市公式統計データをもとにかなレポ川崎が独自集計・加工。